​2018，长沙反炒房！

2018，长沙反炒房！

△2018年12月28日刊载于《湖南日报》 第T6版

□ 新湖南客户端记者 张云龙

2018年，长沙房地产市场再度面临冰火两重天。

上半年，长沙楼市供需态势紧张，全民进场，遍地刚需，“房俏难买”是常态。

下半年的情形则急转直下，一道政策的“分水岭”，将2018的楼市分隔成冷热两部分。

6月4日起，长沙市开展七部门房地产市场联合执法行动;6月25日，正式打响“反炒房”攻坚战，全面升级楼市政策调控……

“买涨杀跌”的盲从心理难除

此前出台的“3·18”“5·20”“9·23”等一系列楼市调控政策，成功遏制了长沙房价过快上涨，却也增进了人们对未来市场“看涨”的预期。

2018年上半年，长沙市先后发布了“全装修新政”“刚需优先”等政策。一段时间内，众多持有“房票”的市民纷纷加快了节奏，“提前”入市。其中，2018年6月5日，中国电建地产的湘熙水郡四期观澜海赋家园(洺悦城)公布认筹名单，共317套房源，认筹人数达1468组。出生于2006年的12岁购房申请人和出生于1933年的85岁购房申请人，位于1.5倍刚需优先的名单之列。这一现象成为2018年长沙楼市热潮中的一道缩影，并引发广泛的争议和讨论。

而随着调控深入，市场逐渐冷静、可选房源增多后，部分匆忙“上车”的购房者，尤其是购买了精装修楼盘的购房者又纷纷开始上演“房闹”，2018年，整个市场购房者“买涨杀跌”的盲从心理难以消除。

“反炒房”攻坚战正式打响

6月19日起，《湖南日报》连续在头版重要位置刊发晨风评论文章，在重要时间节点权威发声，五论促进长沙房地产市场平稳健康发展。

随后，6月25日，长沙市率先打响了“反炒房”的攻坚战，全面升级楼市政策调控，从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房等方面出击，全力保障刚性购房需求，遏制投机炒房行为，多项调控措施堪称“史上最严”。

期间，长沙市政府各部门持续加大对房地产市场联合执法的巡查力度，严厉打击房地产市场违法违规行为，以确保长沙房地产市场健康平稳发展。

6月26日，长沙市开福区的某项目在认筹活动中，公开收取高达10万元的认筹金，作为参与项目开盘的必备条件之一。该项目展示的认筹流程也显示，需要客户在财务区交纳10万元认筹金。在长沙市住建执法局介入后，该楼盘已发布退筹公告，对新政实施前后收取的认筹金分别进行处理。

11月30日，开福区政府联合相关部门，对区内某项目的违法施工和违规预售的问题进行了查处整治。

长沙市公积金中心对今年以来利用虚假材料提取公积金的35名人员纳入“黑名单”管理，实施联合惩戒，妥善处理了开发商拒绝公积金贷款的投诉400多起……

在七部门房地产市场联合执法行动的半年时间里，针对房地产开发企业联合执法检查出动执法人员1318人次，检查房地产开发销售项目391家次。对内五区取得预售许可证的楼盘送达开盘执法服务告知书144批次。暂停了6个开发企业在长沙参与土地招拍挂;对6个项目和2个销售代理服务公司纳入重点监管。

在房产中介领域，联合执法检查共出动执法人员2169人次，检查房地产中介机构及门店1259家次，下达责令改正通知书229份、工作联系函18份，现场责令341家违法违规行为的房地产中介门店关门停业整顿，向中介公司发送责令关门停业整顿的函160份，并在各媒体“曝光台”集中曝光了366家中介机构及门店违规行为。目前，一批中介机构所有未备案的门店已责令关停。

多措并举构建长效机制

7月初，长沙市国土资源局出台《关于进一步加强土地市场调控的工作方案》，表示将大力整顿“捂地惜建、囤地不建”行为，严格依法处置土地闲置和项目延期开工;同时全力保障安居型商品住房用地，在新挂牌出让的商品住宅用地中，将安居型商品住房供地比例提高至60%以上。供给层面的保障，相当程度上缓解了市场中的焦虑，诸如中交中央公园等楼盘，也都纷纷加快了推盘的节奏。

同时，“住房不炒”日益深入人心，成为人们的共识。7月31日，中央政治局会议发出明确要求：坚决遏制房价上涨。和过去的“遏制房价过快上涨”不同，新的表述剔除了弹性操作空间，不再为涨价留有余地，更充分说明了政府打击炒房行为，稳定房市的决心。